L’expertise porte sur une visite complète et méthodique du bien immobilier concerné, sans caractère destructif.

Elle prend en compte le gros œuvre, la structure avec l’analyse:

– des fondations (appréciation indirecte)

– des murs porteurs, refends, façades,

– des planchers (bois, béton, poutrelles-hourdis)

– des chaînages, linteaux, poutres

– des fissurations apparentes (verticales, horizontales, obliques).

Les façades (enduits, parements), toiture/couverture, menuiseries extérieures, terrasse, balcons , acrotères (étanchéités) sont intégrés dans l’étude du bien.

L’expertise à la vente d’un bien immobilier doit intégrer dans sa mission la recherche de désordres liés à l’humidité type:

– Traces d’infiltrations, remontées capillaires

– Condensations et pathologies associées

Un bien immobilier peut inclure des ouvrages secondaires et périphériques qui seront soumis à l’étude comme des annexes, murs de soutènement, clôture.

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