Trois conditions contribuent au déclenchement de la fissuration:

Un sol compressible sous le niveau d’assise des fondations:

La présence de sols compressibles dans cette limite d’influence des fondations peut entraîner le sol à se déformer très fortement sous le poids des structures.

Des charges réparties irrégulièrement aux fondations:

Ce déséquilibre des forces sur le sol provoque un tassement différentiel. Le sol se déformera plus ou moins selon les points d’appuis. La pathologie provient essentiellement d’un mauvais fonctionnement longitudinal de la semelle; il faut augmenter sa rigidité longitudinale en augmentant l’épaisseur de la semelle (approfondissement des horizons, augment l’effet répartiteur et réduit les variations des déformations sous portance et descente des charges).

Les déformations différentielles du sol sont, pour la superstructure, des déplacements imposés qui engendrent des contraintes à la superstructure les points les plus faibles (joints de maçonnerie) seront les premiers à ne pas résister à ces contraintes.

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